Tijmblauwtjelaan 16

Lokatie

Tijmblauwtjelaan 16
Son en Breugel, 5691NV
Netherlands

« Vorige | Volgende »


Plattegrond

-ONDER BOD-

Zie onze Video presentatie!
https://www.funda.nl/koop/son-en-breugel/huis-89975246-tijmblauwtjelaan-...
.
.
VRIJSTAANDE VILLA OP PRACHTIGE LOCATIE GELEGEN AAN BESCHERMD NATUURGEBIED “BEEKDAL”.
GENIETEN VAN RUST, RUIMTE EN NATUUR IN DEZE MAXIMAAL PRIVACY BIEDENDE WONING DIE ZICH KENMERKT DOOR HOOG RIJZENDE STRAK WITTE STUCWERK GEVELS MET GROTE RAAMPARTIJEN; ROYAAL EN STIJLVOL GEBOUWD ONDER ARCHITECTUUR.
.
Een ruime inpandige garage, grote speels ingedeelde woonkamer, 2e zitkamer, riante leefkeuken, 5 grote slaapkamers, 2 badkamers, besloten volledig omheinde tuin op zonzijde met poort, terras, berging en eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor 3 auto's, caravan of camper.
.
Deze villa is royaal opgezet met ruime kamers en een functionele indeling, perfect voor zowel gezinsleven als het ontvangen van gasten.
Een ultieme woonbeleving waar elke kamer baadt in natuurlijk licht en de prachtige groene tuin een verlengstuk is van de woonruimte.
.
Volop woongenot met de natuur aan de voordeur in de fraaie bosrijke omgeving van woonwijk “'t Zand”.
Men heeft hier direct toegang tot prachtige wandel- en fietsroutes en natuurgebieden met volop mogelijkheden voor beweging en ontspanning.
.
Tijmblauwtjelaan kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving. De laan is vernoemd naar het Tijmblauwtje, een zeldzame vlinder.
.
Wonen met een prachtige balans tussen rust, natuur en goede voorzieningen.
.
Op korte afstand van het centrum van Son en Breugel, met goede verbindingen ten opzichte van diverse uitvalswegen (snelweg 1100m).
ASML, MMC en High Tech Campus en Eindhoven Airport zijn uitstekend bereikbaar. Gunstig gelegen ten opzichte van ISE (Int. School Eindhoven).
.
.
.

Bouwjaar 2004
Woonoppervlakte ca. 272m2
Overige inpandige ruimte ca. 21m2
Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 25m2
Externe bergruimte ca. 7m2
Inhoud ca. 1087m³
Perceel 548m2 – 2 kadastrale percelen
Aanvaarding in overleg
.
.
.

PLUSPUNTEN VAN DEZE UNIEK GELEGEN VILLA
Gelegen aan natuurgebied “Beekloop” met volop wandel- en fietspaden.
Met oog voor kwaliteit en detail stijlvol ingericht en onderhouden.
Maximale lichtinval, huis gericht op zuidzijde.
Lichte woonkamer voorzien van sfeervolle haard (gas).
Een luxe eilandkeuken voorzien van A-klasse apparatuur.
5 grote slaapkamers, 2 luxe badkamers.
Veel leefruimte met een praktische routing.
Besloten, geheel omheinde tuin voorzien van berging, terras en poort.
Ruime inpandige garage en oprit met 3 eigen parkeerplaatsen.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A REAL NICE AND SPACIOUS DETACHED VILLA IN BEAUTIFUL GREEN SURROUNDINGS!
LOCATED IN A UNIQUE LOCATION ON A PROTECTED NATURE RESERVE “BEEKDAL” TIJMBLAUWTJELAAN IS NAMED AFTER A RARE BUTTERFLY, THE THYME BLUE (LARGE BLUE BUTTERFLY).
.
EXCELLENT ARCHITECTURE WITH A LOT OF LIVING SPACE AND PRIVACY.
NICE LIVING ROOM WITH FIRE PLACE (GAS), LUXURIOUS ISLAND KITCHEN, 5 LARGE BEDROOMS, 2 LUXURIOUS BATHROOM, ENCLOSED GARDEN WITH TERRACE AND YOUR OWN LARGE GARAGE AND PARKING SPACE FOR 3 CARS.
.
All THIS IN COMBINATION WITH VERY EASY ACCESS TO THE CENTER OF SON EN BREUGEL WITH SHOPS AND OUTSTANDING PRIMARY AND SECONDARY SCHOOL AS WELL AS THE -ISE- (International School Eindhoven) CLOSE BY.
.
If you are interested in this excellent property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on contact met makelaar/real estate agent).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Indeling
BEGANE GROND
Overdekte entree.
Binnenkomst in een fraaie lichte ontvangsthal hal voorzien van 2 raampartijen, aparte garderoberuimte, techniekruimte met opstelling warmtepomp, meterkast en toiletruimte.
.
woonkamer
Lichte woonkamer met een ruime zithoek gelegen aan de tuinzijde.
De woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard (gas) een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer in neutrale kleurstelling voorzien van vloerverwarming.
Grote plafond hoge raampartij over hele breedte waar natuurlijk daglicht ruimschoots binnentreedt en toegang biedt tot terras en tuin middels een grote schuifpui.
De wanden zijn voorzien van gladde stucwerk wanden en een spuitwerk plafond, alles in lichte kleurstelling.
.
Half open 2e zitruimte tussen eetkamer en woonkamer met trapopgang naar 1e verdieping.
.
Keuken
Grote leefkeuken/eetkamer voorzien van een volledig ingerichte keukeninrichting in parallel eilandopstelling met donkere fronten en een licht werkblad met 1.5 rvs spoelunit met eenhendel keuken mengkraan, ATAG 5 pits gaskookplaat met ATAG rvs afzuigschouw, vaatwasser, kastenwand met 2 ATAG combi magnetron ovens, koelkast en een zee aan bergruimte in de diverse kastjes, lades en pannenlades.
.
Vanuit de leefkeuken is er visueel contact met de tuin aan achterzijde en uitzicht op straatbeeld aan voorzijde. Vanuit de keuken heeft men middels grote schuifpui toegang tot de fraaie buitenruimte/terras waar het heerlijk vertoeven is.
.
Vanuit de keuken heeft men toegang tot bijkeuken en inpandige garage.
Bijkeuken met aansluitingen witgoed en wasapparatuur.
.
1e VERDIEPING
Overloop met daaraan gelegen 2 ruime slaapkamers en badkamer. De overloop is uitnodigend met een fraaie houten wandafwerking en een plavuizen vloer in rustige kleurstelling.
.
Een werkkamer/study voorzien van grote raampartijen met een prachtig bijna “ingelijst” uitzicht over de groene omgeving en een ruime ouderslaapkamer.
Beide kamers zijn voorzien van massief houten parketvloeren in lichte kleurstelling, gladde stucwerk wanden en spuitwerk plafonds, moderne en hoge deuren (geen drempels) en rookmelders.
.
Luxe uitgevoerde badkamer geheel betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van badkamerkast, vrijstaand ligbad voorzien van badmengkraan, inloopdouche, 2 wastafels met eenhendel mengkranen, bidet en wandcloset (Villeroy en Boch).
.
.

2e VERDIEPING
Overloop met daaraan gelegen 3 ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een separate toiletruimte.
De slaapkamers hebben allen doorlopende parketvloeren in lichte kleurstelling (Esdoorn).
Lichte slaapkamers met volop daglichttoetreding en uitzicht over de fraaie groene omgeving.
De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een douche en dubbele wastafel in meubel met 2 eenhendel mengkranen en een separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
.
Kast/techniekruimte met opstelling WTW installatie.
.
.
TUIN
Volop privacy in de besloten, geheel omheinde tuin met achterom en een afsluitbare poort.
De onderhoudsvriendelijke tuin is deels voorzien van gazon, borders met een variatie aan planten, struiken en bomen, looppaden, terras, tuinberging, buitenkraan, elektra en buitenverlichting.
.
Netjes aangelegde groene voortuin met volwassen groene hagen en diverse vaste planten en een tuinpad naar de voordeur.
.
.

BIJZONDERHEDEN
Isolatiepakket: volledig, muur, dak en vloer; Hr++ beglazing en glasvezelaansluiting.
Hardhouten kozijnen en trappen.
.
WTW installatie (2 units), balans ventilatie systeem.
Grondwarmtepomp met vloerverwarming in het hele huis met mogelijkheid te koelen.
Thermia Villa (155W)
Lage energiekosten; In de winter verwarming en in de zomer koeling.
Haard woonkamer (gas).
Energielabel A++
.
Opstelplaats wasapparatuur is voorzien in bijkeuken.
Begane grond voorzien van doorlopende tegelvloeren.
Slaapkamers op 1e en 2e verdieping voorzien van massief houten parketvloeren.
Buitenzonwering op 1e en 2e etage.
Rookmelders op elke verdieping.
Alarminstallatie.
.
Garage is uitgerust met een elektrische, op afstand bedienbare roldeur en elektrische radiator.
Oprit met parkeerruimte voor 3 auto's (of caravan of camper).
.
Schitterend gelegen in wijk -'t Zand- opgebouwd uit soortgelijke woningen.
.
.

ALGEMEEN
Het betreft een fantastische woning gelegen aan het groene beekdal van riviertje “de Grote Beek” met volop fiets- en wandelmogelijkheden.
.
Het centrum van Son en Breugel, treinstation en supermarkt zijn op fietsafstand gelegen.
In directe nabijheid (600m) van basisonderwijs, kinderopvang en opstappunt openbaar vervoer. Voortgezet onderwijs op fietsafstand (3000m).
.
.
.Meetcertificaat type A
Op locatie gecontroleerd en gemeten.
.
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
.
.
ONDER BOD
.
.
Voor nadere toelichting en of afspraak voor een bezichtiging kunt u ons bellen of e-mailen:
PM MAKELAARDIJ
Pieter Meulenbroeks, tel. 0624809374, e-mail info@pietermeulenbroeks.nl
WWW.PIETERMEULENBROEKS.NL
.
Wij zijn te vinden op FUNDA, Facebook, YouTube e.a. https://www.youtube.com/@meulenbroeks
.
PIETER MEULENBROEKS VERKOOP EN AANKOOPMAKELAARDIJ.
Professionele begeleiding in het hele proces van aankoop, verkoop- of verhuur van uw woning of bedrijfsonroerend goed. Voor meer informatie kunt u ons mailen op
info@pietermeulenbroeks.nl
www.pietermeulenbroeks.nl
.
MORE INFORMATION ABOUT PIETER MEULENBROEKS MAKELAARDIJ
Dutch Real Estate agency. For professional advice and assistance in buying or selling your home in especially the Eindhoven and Veldhoven area. A long list of references from many satisfied clients and expats. For more information or appointment you can contact us
info@pietermeulenbroeks.nl
www.pietermeulenbroeks.nl

.
---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---